ECONOMIE, SECURITE, MODULARITE

Immeuble high-tech pour Rank Xerox

Pour ses nouveaux locaux de Saint-Ouen, Rank Xerox a employ‚ un précâblage et des techniques avané:es de gestion des ‚nergies et de la sécurité.

Une véritable approche descendante a conduit à la conception du nouvel immeuble de Rank-Xerox àSaint-Ouen. Sur les objectifs de base, une opération d'analyse de la valeur a défini, parfois jusque dans le d‚tail, la structure et les ‚quipements. Economie,

s‚curit‚, modularit‚ les ont profond‚ment marqu‚s.

Le plan global, en forme de diŠse, se prˆte … une division entre quatre immeubles avec un plan en croix. Au centre de chaque croix, les locaux techniques irriguent les ailes et communiquent entre eux par des rocades verticales. Au troisiŠme ‚tage, une boucle de fibre optique relie l'ensemble. Une modularit‚ pouss‚e … l'extrˆme

En largeur, les 12 mŠtres de chaque bƒtiment se r‚partissent dissym‚triquement par rapport au couloir, afin d'offrir une plus grande vari‚t‚

En longueur, tous les 1,10 mŠtres, "un point terminal bureautique" (PTB) offre un jeu de prises t‚l‚phoniques et informatiques. Un PTB sur deux dispose en outre de prises ‚lectriques pour les courants forts. Les services utilisateurs peuvent donc d‚couper librement leurs surfaces par multiples de 2,20m (si n‚cessaire, des prises pourraient mˆme ˆtre ajout‚es sur les PTB qui n'en ont pas, offrant une modularit‚ de 1,10m).

Cette modularit‚ int‚resse non seulement Rank Xerox pour ses diff‚rentes activit‚s, mais aussi le promoteur associ‚ … l'op‚ration, dans l'optique d'‚ventuelles locations partielles … l'avenir.

Pour ce qui concerne les flux de communication, l'architecture technique peut diviser le bƒtiment en zones aussi petites que 150 mŠtres carr‚s. Elle peut adresser une zone particuliŠre sans interconnexion avec un autre, et donc h‚berger des entreprises (en particulier, des filiales), juridiquement ind‚pendantes.

Tout passe pas les couloirs ou les allŠges Tant pour l'‚conomie que pour la facilit‚ d'‚volution, la totalit‚ des fluides passe dans le plafond des couloirs ou des allŠges (coffrages de quelques centimŠtres d'‚paisseur) au bas des murs ext‚rieurs, o- s'intŠgrent les PTB. Pas besoin de faux planchers, donc. Et les faux plafonds se collent presque directement sur le b‚ton, ce qui facilite l'isolation phonique entre bureaux.

Les flux d'air et chauffage viennent des couloirs, o- circule de l'eau … temp‚rature constante. 1400 pompes … chaleur individuelles, sp‚cialement con‡ues pour Rank-Xerox, en extraient selon les cas des calories ou des frigories. Avec cette solution originale, les concepteurs estiment offrir le confort de bureaux climatis‚s avec une consommation ‚nerg‚tique faible. Ils profitent par exemple des oppositions entre fa‡ade au soleil et fa‡ade … l'ombre pour limiter les consommations ‚nerg‚tiques.

Avec un inconv‚nient non n‚gligeable: plac‚es au plafond des couloirs, les pompes ‚mettent un ronronnement permanent.

Les flux informationnels et l'alimentation ‚lectrique passent par les allŠges et les PTB. Exceptionnellement, les cloisons interm‚diaires peuvent recevoir la cablerie, mais cette solution n‚cessite un travail de cƒblage sp‚cial … chaque changement et se voit donc r‚serv‚e … des cas particuliers.

Le cr‚ateur d'Ethernet abandonne le coaxial!

Tous les circuits "capillaires" reliant les bureaux aux locaux techniques se suffisent de la paire torsad‚e. Xerox a utilis‚ un cƒble "vert", comportant deux fois 4 paires torsad‚es blind‚es. Fabriqu‚ par Acome, ce cƒble est valid‚ … 16 m‚gabits. L'immeuble en a consomm‚ quelque 500 kilomŠtres. C'en est fini du "cƒble jaune" qui avait fait la fiert‚ de Xerox pendant des ann‚es,

comme symbole d'une nouvelle informatique … base de r‚seaux locaux. Les liaisons sont toutes en Ethernet XNS et TCP/IP. Il est aussi possible de travailler en Token Ring, ou mˆme en Apple Talk des utilisateurs le demandaient. Pour h‚berger 1200 personnes, le bƒtiment comporte 3000 PTB. Au moment de la mise en service, 1700 lignes t‚l‚phoniques ‚taient en place: une par personne, plus des lignes techniques (minitels, fax), plus les locaux de d‚monstration, plus des ‚quipements

comme les nouveaux copieurs Xerox, connect‚s pour t‚l‚diagnostic. On compte 1300 connexions Ethernet (un r‚seau Ethernet par demi-‚tage) et 600 terminaux IBM. La s‚curit‚ omni-pr‚sente

Tant sous l'influence am‚ricaine que par suite de mauvais souvenirs (un dirigeant de l'entreprise pris en otage il y a quelques ann‚es), Ranx Xerox a particuliŠrement soign‚ les dispositifs de s‚curit‚. En t‚moignent par exemple le plan g‚n‚ral des accŠs, propice … une surveillance permanente, l'isolement de certaines zones sensibles comme les salles de d‚monstration ou la direction g‚n‚rale, la surveillance permanente de l'ensemble par des liaisons de sonorisation.

Toutes les artŠres de communication sont doubl‚es. Les routeurs de secours sont d‚j… en place. En cas de panne, le systŠme se reconfigure automatiquement, et en informe le gestionnaire de r‚seau. Celui-ci dispose du logiciel de gestion Express View, en environnement Unix avec un fort emploi de repr‚sentations graphiques.

L'installation ‚lectrique … elle seule m‚rite une mention particuliŠre. Une usine d'‚nergie, install‚e dans un corps de bƒtiment isol‚, assure … l'immeuble une ind‚pendance totale par rapport au secteur. Un contrat "EJT", sign‚ avec l'EDF, diminue d'ailleurs les co-ts (il a d'ailleurs fallu n‚gocier pour pr‚voir la revente de ce courant … des locataires ‚ventuels de l'immeuble).

L'usine peut mettre en oeuvre trois groupes de 1250 KVA. En permanence, elle alimente tous les appareillages autres que l'‚lectro-m‚nager en courant ‚lectrique prot‚g‚, grƒce … trois onduleurs de 300 KVA

La GAC (gestion administrative centralis‚e, c'est … dire principalement l'accŠs et la pr‚sence des personnes) surveille complŠtement tous les accŠs, … commencer par les parkings. Elle exploite les facilit‚s des badges mains libres, qu'il n'y pas besoin de pr‚senter. Seul l'accŠs aux locaux techniques exige une manipulation particuliŠre avec le badge. Un systŠme centralis‚ de sonorisation complŠte la panoplie.

Globalement, l'installation d'un tel immeuble se rentabilise en quelques ann‚es. D'abord par sa localisation dans un environnement en lisiŠre de Paris, mais moins co-teux que La D‚fense. Ensuite par son adaptation aux objectifs de l'entreprise. Enfin, par l'optimisation des d‚penses d'‚nergie et de gestion.

PIERRE BERGER

L‚gendes icono

El‚ment de base du cƒblage, le PTB (point terminal bureautique) assure le branchement sur les flux de courants forts comme de courants faibles (t‚l‚phonie, informatique). Les cƒbles passent dans les allŠges adoss‚es … tous les murs ext‚rieurs. Les plafonds des couloirs donnent passage aux flux d'‚nergie (eau … temp‚rature constante) et aux circuits de gestion centralis‚e et de s‚curit‚.